	Huis verhuren , jos	25-1-2010, 15:35 uur
	Een kennis van ons gaat een huisje in zweden kopen. De vakantiewoning wordt door hem zelf gebruikt en zal verhuurd worden. Aangezien de kennis gewoon in Nederland blijft wonen vragen we ons af hoe het e.e.a. geregeld is met de verhuuropbrengsten. Heeft ie te maken met de zweedse belastingdienst en zo ja, hoe is dit geregeld? Moeten de huuropbrengsten opgegeven worden aan de nederlandse belastingdienst? Andere zaken om rekening mee te houden? Nog even voor alle duidelijkheid, de kennis woont en blijft wonen in Nederland en heeft dus geen zweeds persoonsnummer.

	Re: Huis verhuren , OrangeViking	25-1-2010, 19:52 uur
	Hej Jos, Je kennis heeft niets te maken met de Zweedse belastingdienst anders dan met onroerend goed belasting. Hij betaalt inkomsten belasting in NL. En voor zover ik weet zijn dat onbelast inkomsten in NL. Hij hoeft dus geen huurinkomsten op te geven. Wel moet hij de waarde van de woning opnemen als vermogen in ik meen box 1 en eventuele lening als schuld in box 3 Lycka till, /Frank ------------------------------------------------ www.zwedenlinks.nl

	Re: Huis verhuren , Eric	25-1-2010, 22:08 uur
	Hej Jos, In Nederland hoef je de waarde van het huis niet mee te nemen bij box3 en geef je bij het formulier aan dat je reeds in Zweden vermogensbelasting betaalt en dubbele belasting hoef je nooit te betalen. Dat is mooi want dat scheelt dus 1,2% vermogensbelasting over de waarde van het huis! Voor Zweden moet je wel degelijk belasting betalen en dat kom je te weten omdat ze je het 2e jaar dat je het huisje bezit een belastingformulier toesturen. Dit houdt echter allemaal weinig in. Het bedrag dat men gemiddeld betaald is vaak veel minder dan de 1,2% die men zou moeten betalen wanneer men dit vermogen op de bank in Nederland zou hebben staan. Mvh Eric Verhaegh www.stugainzweden.nl

	Re: Huis verhuren , Rob uit Habo	25-1-2010, 22:12 uur
	oh... dank je Eric! Dat wilde ik ook net zeggen, had nog ff nagevraagd hier, bij mijn ouders, maar kreeg zelfde antwoord. Rob

	Re: Huis verhuren , jos	26-1-2010, 6:50 uur
	Hej, Bedankt voor de reacties. Jos

	Re: Huis verhuren , Martin E. van Doornik	26-1-2010, 10:00 uur
	Ik heb zelf een huis in Zweden en verhuur die ook. Maar de verhuuropbrengsten vinden plaats via mijn Nederlandse bankrekeningnummer. Dus heeft staatssecretaris De Jager daar niets over te zeggen. Maar aangezien ons Zweedse huis ook ingeschreven staat bij de lokale turistbyrå, betaal ik wel belasting als er Zweedse vakantiegangers daar huur voor betalen. Is de koopsom van het huis in het buitenland hoger dan ongeveer € 33.000.– dan zal de Nederlandse belastingsdienst wel met jou te maken krijgen (geïnformeerd bij mijn accountant). Ons Zweedse huis heeft nog geen € 28.000,– gekost, dus vrij van de Ned. belastingen. Maar je betaalt wel 1 % van de taxatiewaarde bij de skatteverket (Zweedse belastingsdienst), plus de nodige verzekeringen (in mijn geval € 15,– per maand), de elektriciteitsrekeningen van Fortum, de waterleiding, de gemeente en eventueel de slamtömmning. Enige kennis van de Zweedse taal is wel vereist om de administratie te verwerken.

	Re: Huis verhuren , OrangeViking	26-1-2010, 20:33 uur
	Hej Eric, Als je in Nederland woont (ingeschreven bent), dan is het niet mogelijk dat je in Zweden wordt aangeslagen voor vermogensbelasting. De enige belasting die je in Zweden moet betalen als je daar een vakantiehuis hebt is de onroerendgoed belasting. Je moet je vermogen (lees huis) opgeven in box 3 bij de NL belasting Zie ook http://www.belastingdienst.nl/particulier/aangifte2009/spare n_beleggen/sparen_beleggen-12.html#P116_11930 Huurinkomsten zijn belastingvrij. Lycka till, /Frank ---------------------------------------- www.zwedenlinks.nl

	Re: Huis verhuren , OrangeViking	26-1-2010, 20:37 uur
	Foutje ingeslopen bij de link. Hier de korrekte: http://www.belastingdienst.nl/particulier/aangifte2009/spare n_beleggen/sparen_beleggen-12.html#P116_11930 /Frank

	Re: Huis verhuren , branas.nl	14-2-2010, 16:12 uur
	Ik heb vorig jaar een zweedse fiscalist ingehuurd om te kijken of mijn huuropbrengsten van mijn zweedse vakantiewoning in Zweden belast zijn. (woon zelf in Nederland). Volgens haar maakt het niets uit waar je de opbrengsten ontvangt, opbrengsten betrekking hebbend op onroerend goed in Zweden zijn in Zweden belast. Ben wel erg benieuwd waarom het bij jullie niet belast is in Zweden. Groet Jeroen

	Re: Huis verhuren , Martin E. van Doornik	14-2-2010, 17:12 uur
	'Ben wel erg benieuwd waarom het bij jullie niet belast is in Zweden.' Dat komt omdat de betalingen voor de huur door Nederlandse vakantiegangers naar Zweden via mijn Nederlandse bankrekeningnummer plaatsvinden. Dus Skatteverket heeft geen zeggenschap over het geldverkeer binnen de Nederlandse grenzen. Wel als een Zweedse vakantieganger huur wilt betalen op mijn Zweedse bankrekening. Dat is mij ook overkomen.

	Re: Huis verhuren , Mike	24-2-2010, 23:19 uur
	De reacties op deze vraag verbazen mij nog al. Net als Jeroen hebben wij mijn Nederlandse fiscalist in overleg met een Zweedse fiscalist laten uitzoeken hoe het zit met belastingen. En die komen tot dezelfde conclusies. Ik kreeg van hen te horen dat er inderdaad belasting betaald moet worden over de huurinkomsten in Zweden. Het vastgoed staat in Zweden en dus ben je gehouden aan de belastingregels daar ongeacht of je er ook woont. Er wordt onderscheid gemaakt tussen private property and commercial property afhankelijk van de frequentie waarmee je verhuurd. Dus een privépersoon die een woning alleen voor eigen gebruik en naaste familie/vrienden heeft valt in de categorie private. Je mag nu standaard 12.000 SEK aftrekken van de huuropbrengsten en vervolgens nog eens 20%. over het restant behoort 30% belasting betaald te worden. Een privépersoon die actief gaat verhuren aan wie dan ook heeft kans in de categorie commercial te vallen. Nu wordt er belast volgens de inkomstenbelastingregels van Zweden. Kortom: je kan wellicht je huurinkomsten verzwijgen voor de Zweedse belastingdienst, maar dat neemt niet weg dat je wel degelijk belastingplichtig bent!

	Re: Huis verhuren , Martijn	6-3-2010, 9:31 uur
	Inderdaad je dient over de verhuur van je zweedse huis belasting te betalen. Jaarlijks ontvang je een inkomstenbelastingformulier en hier geef je de inkomsten uit verhuur aan. Hier betaal je volgens mij ongeveer 30 % belasting over na een aftrek van een kleine belastingvrije voet... Gewoon even bij skatverket naar binnen lopen en daar leggen ze het uit..

	Re: Huis verhuren , jos	6-3-2010, 14:42 uur
	@martijn Maar krijgt iemand die in Nederland woont dit inkomstenformulier ook automatisch toegestuurd en zo ja, op basis van wat zou iemand in nederland dit toegestuurd krijgen?

	Re: Huis verhuren , Mike	8-3-2010, 11:41 uur
	Als huiseigenaar sta je ingeschreven in Zweden en krijg je dus automatisch post van de Skatteverket.

	Re: Huis verhuren , Patricia	13-3-2010, 19:34 uur
	En wat als ik als Zweedse inwoner inkomsten heb uit mijn vakantiewoning in Nederland? Als ik daar in Zweden ook belasting over moet betalen dan gaat de vlieger 'het huis staat in Zweden' niet op.

Reageer

Het bericht waarop je wilt reageren:

Onderwerp (verplicht, typ het onderwerp van je reactie in):

Bericht (verplicht, maximaal 5000 tekens):

Naam (verplicht):

E-mail (als je dit invult kunnen mensen rechtstreeks op je reageren, maar je e-mailadres komt niet op de site te staan):

	Laat het mij via email weten, als er een reactie wordt gepost bij dit onderwerp.
	Laat het mij altijd via email weten, als er in dit forum geschreven wordt.
	Ik ontvang graag aanbiedingen en nieuws over Zweden, plaats mij op de mailinglijst van het Zwedenforum